دليلك للحصول على شقة بنظام التمويل العقارى

تعرف الأغلبية العظمى من المواطنين نظام التمويل العقارى المعمول به فى مصر لشراء وحدة سكنية، لكن عدداً كبيراً منهم لا يعرف خطوات الاستفادة من هذا النظام وشراء شقة، وفقاً له.

على الحملاوى، الخبير العقارى، يوضح خطوات الاستفادة من هذا النظام بقوله: «هناك شروط يجب توافرها فى الراغبين فى الحصول على وحدة عقارية ممولة، فإذا كان موظفاً فلابد من أن يقدم إلى إحدى الشركات التى تعمل فى مجال التمويل العقارى مفردات راتبه لاثبات قيمة الدخل، وصورة بطاقة الرقم القومى، وإيصال كهرباء، أما إذا كان صاحب أعمال حرة كالطبيب أو التاجر فإنه يقدم شهادة دخل معتمدة من محاسب قانونى، وكشف حساب جار من البنك خلال آخر 6 شهور قبل التقديم للحصول على التمويل، بالإضافة إلى صورة من السجل التجارى، وصورة البطاقة الضريبية، أو أى وثيقة تثبت دخله الشهرى، مثل وديعة فى البنك تدر دخلاً ثابتاً، أو عقد إيجار لشقة يمتلكها تدر إيجاراً ثابتاً.
وأضاف الحملاوى: «بالنسبة للبائع، لابد من أن تكون شقته مسجلة بالشهر العقارى، أو قابلة للتسجيل من خلال توافر رخصة بناء للمبنى بأكمله، بالإضافة الى تسجيل الأرض المبنى عليها العقار، بالإضافة إلى توفير نموذج 19، وهى شهادة التصرفات العقارية والتى تعتبر شهادة ميلاد الشقة قبل 10 سنوات من الحصول على تمويل عقارى لها، حيث يتم تسجيل الملاك السابقين لها، والمعلومات العقارية بشأنها، منعا للوقوع فى حالات النصب، بالإضافة إلى جواب من الضرائب العقارية عن حالة الشقة.
وتابع الحملاوى: «إذا توافرت الأوراق المطلوبة فإنه يمكن الحصول على التمويل خلال شهر واحد من تقديم الطلب للشركات أو البنوك، وتوجد فى مصر 5 شركات تمويل عقارى، وبنكان فقط، لكن أغلب هذه الشركات توقف عن التمويل، وباتت شركتان فقط هما الناشتطين فى إعطاء هذا التمويل، والفرق فى التمويل بين البنوك والشركات، وأت الأخيرة كانت تمنح فرصة سداد قرض التمويل على 10 سنوات فقط، على عكس الشركات التى تمنح فرصة السداد حتى 20 سنة، ولكن البنوك زادت مؤخراً من عدد سنوات فترة السداد، على أن يكون مبلغ القرض 85% فقط من ثمن الشقة، ويدفع المستفيد الـ15% المتبقية.
ورأى الحملاوى أن هناك الكثير من المشكلات المرتبطة بالتمويل العقارى، بقوله: «بالنسبة للموظف، هناك قواعد محددة للحصول على القرض، فالموظف الحكومى لا يسمح بأن يكون القسط الشهرى سوى25% فقط من راتبه، الأمر الذى يجعل من يتقاضى راتب 2000 جنيه لا يستطيع دفع إلا 500 جنيه، وهو الأمر الذى يجعل قيمة التمويل الذى يحصل عليه قليلة لا تزيد على 100 ألف جنيه فقط، وهذا الرقم لا يمكن شراء شقة به فى الوقت الحالى إلا فى المناطق العشوائية والتى لا تنطبق عليها شروط التمويل، لأن 90% من المناطق العشوائية غير مسجلة، وهو الأمر نفسه بالنسبة لموظف القطاع الخاص والذى يشترط أن تكون قيمة القسط 40% فقط من راتبه الشهرى، أما بالنسبة لأصحاب الأعمال الحرة، فإنهم يواجهون مشكلات كثيرة فى الحصول على تمويل عقارى، بسبب فرض الشركات تقديم حساب بنكى سار لمدة 6 شهور، وهو ما يصعب على الكثير منهم تحقيقه، لأنه لو توافرت لديهم الأموال لما لجأوا إلى التمويل العقارى، كما أن أصحاب الشقق لا يقبلون البيع بنظام التمويل العقارى، رغم أنهم يحصلون على إجمالى الثمن من المشترى وشركة التمويل، لأن شركات التمويل تقوم بإثبات القيمة الحقيقية للشقة المبيعة، فى العقد الثلاثى الموقع بين الشركة والبائع والمشترى، وهو الأمر الذى يخشى منه البائعون بسبب دفع الضرائب على إجمالى المبلغ الذى تم البيع به.

دليلك للحصول على شقة بنظام التمويل العقارى
قسم الأخبار
Tue, 21 Aug 2012 07:34:00 GMT

مواضيع مشابهة